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作者: shenghui02  2018-11-22 11:19 [查查吧]:www.kaitcetera.com

  在购买了房子之后,我们都需要去办理不动产权证,只有办理了不动产权证,我们才算是真正拥有了这所房子,那么不动产证办理流程是怎样呢,下面就一起来看看吧。

  不动产证办理流程是怎样

  1、初始登记

  购房者需要在交房使用之日起的60天内,将其房屋产权等级资料报送房管部门,由房管部门办理初始登记(20日到60日不等),购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况,或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行澳门美高梅国际娱乐官网。

  初始登记阶段房管部门需要查看开发商的五证两书。五证指《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》,两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。查看开发商的五证两书是确保开发商买房手续完成、买房资格健全的手段。

  2、填写《房屋权登记申请表》

  购房者在确定初始登记完成后,主动到房屋管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》。填写完成后,让开发商签字盖章。提醒各位购房者,部分开发商手中有现成盖好章的表格,购房者可以直接到开发商处领取并填写。购房者可以事先向开发商询问,产权证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。

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不动产证办理流程是怎样 不动产证办理流程澳门美高梅国际娱乐平台(澳门美高梅国际娱乐场来源:摄图网)

  3、拿测绘图(表)

  不动产权登记部门要确定产权证上的房屋信息,测绘表是标注面积的重要依据,购房者必须携带。如何取得测绘图(表)呢?购房者需到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。购房者也可以携带个人身份证直接到开发商处领取,或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

  4、在开发商处领取办证相关文件

  办证所需要的文件多而杂,购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门,明确需要领取哪些必要的申请文件,一次准备齐全。相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等,需要开发商盖章的地方也不能落下。

  5、交公共维修金、契税等费用

  公共维修基金是由房产所在地区的小区代办收取(部分城市),还有部分城市是银行代收公共维修基金。购房者尤其要注意:无论是小区代办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的重要文件,一旦遗失会影响办理产权证时间。

  6、提交申请材料

  材料主要包括:

  (1)、盖章的申请表。

  (2)、房屋买卖合同。

  (3)、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。

  (4)、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份。

  (5)、专项维修资金专用收据。

  (6)、契税完税或减凭证。

  (7)、购房者身份证明(复印件核对原件)。

  (8)、房屋共有的提交共有协议。

  (9)、银行的提前还贷证明。备齐以上申请材料后,即可向房屋管理部门递交申请。

  7、规定时间内领取房屋产权证

  购房者携带房屋管理部门的领取证书通知书,按照通知书上的时间领取不动产权证书。期间,需要缴纳印花税(贴花)和产权登记费、工本费。在缴纳相应费用时,购房者要仔细核对不动产权证上的信息,面积、位置、权利人姓名、权属状态等信息尤为重要。

  不动产证多久能办下来

  不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后,颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。

  不动产权属证书可以作为某人享有不动产物权的证据,当事人之间发生权属争议时,一般情形下可以依据不动产权属证书来解决纷争,确认权利。因为土地证和房产证合成不动产证。一般办理需要一个半月左右。

  以上就是关于不动产证办理流程是怎样,不动产证办理流程澳门美高梅国际娱乐平台的内容,希望对大家有帮助。

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